Завещать или дарить? Что выбрать?

Если при жизни наследодатель не выразил волю в Передать объект недвижимости родственнику или близкому человеку можно несколькими способами, но чаще всего для этого используют завещание или договор дарения. Оформляются документы по разным правилам, о них нам рассказала лучший юрист Краснодара Шипицина Яна Дмитриевна.
Необходимые документы и расходы
Каждый из упомянутых выше способов передачи недвижимости сопряжен с необходимостью сбора определенного пакета документов и влечет за собой те или иные финансовые траты.
Завещание
Это наиболее распространенный способ передачи имущества наследникам. Для оформления документа понадобится только паспорт владельца недвижимости и его личные данные. Предоставление других документов имеет скорее рекомендательный характер и не является обязательным. Чтобы завещание обрело юридическую силу, его необходимо заверить у нотариуса, который ведет дело о наследовании, начиная с момента составления документа и заканчивая передачей прав на имущество людям, указанным в завещании.
Что касается стоимости процедуры, то в 2020 году в городе Краснодаре само оформление завещания стоило 2400 руб., а если речь идет о совместном завещании супружеской пары, то цена вопроса составляла 3900 руб. Сюда следует прибавить 100 руб. (госпошлина) и плату за услуги юриста для сопровождения сделки с недвижимостью.

Дарственная
Пакет документов, необходимых для составления договора дарения:
паспорта дарителя и одаряемого;
документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество;
Чтобы узнать о процедуре дарения в Краснодаре более детально, следует получить консультацию грамотного юриста.
Где оформить договор дарения на недвижимое имущество? Существует несколько предусмотренных законом вариантов, в частности, в МФЦ, при которых существуют специальные коммерческие службы, готовые за небольшую плату заполнить шаблоны договора. Также сделать это можно у нотариуса, но самый надежный способ передачи имущества в дар – это обратиться за помощью в юридическую консультацию. Толковый юрист, оформляющий договор дарения, разъяснит нюансы, сам составит текст документа, все, что останется сделать сторонам - только поставить под ним свои подписи.

Отвечая на вопрос о том, сколько стоит оформить договор дарения у юриста, отметим, что приблизительная цена составляет около 2000 рублей, кроме того, придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей на дом и квартиру, 300 рублей – стоимость госпошлины на земельный участок.

Отличия завещания от дарственной
Завещание позволяет человеку, на чье имя оно написано, вступить в право собственности на недвижимость лишь после смерти ее владельца. Фактически это одностороння сделка, подписанная ее инициатором. Что касается дарственной, то это двусторонний договор, где одна сторона дарит, а вторая – этот дар принимает. Дарить имущество можно исключительно при жизни, а сам договор вступает в силу в момент его регистрации. Фактически сразу после этого даритель перестает быть собственником своей недвижимости – право на нее после регистрации документа переходит одариваемому, который волен распоряжаться приобретенным имуществом по своему предпочтению.
Когда выгоднее подарить недвижимость

По словам известного Краснодарского адвоката Шипициной Яны Дмитриевны, занимающейся оказанием юридических услуг, в том числе и в отношении недвижимости, договор дарения целесообразно заключать в случае, когда необходимо передать недвижимость в дар безвозмездно, а написание завещания нежелательно. Это возможно, когда, например, у владельца есть родственники, которые по закону имеют право на обязательную долю в наследстве, однако он не желает эту долю им передавать. В таком случае оформляется дарственная, после регистрации которой единственным и безоговорочным владельцем объекта становится человек, на которого она написано.

Случаи, когда выгодно завещание

Если отсутствует риск того, что после смерти владельца недвижимости на нее будет претендовать кто-либо еще кроме человека, упомянутого в завещании, можно смело составлять именно этот документ.



Преимущества каждого из договоров
По мнению специалистов, оказывающих юридические услуги по составлению договоров дарения недвижимости, однозначного ответа на вопрос о том, что лучше – дарственная или завещание – не существует, ведь у каждого документа есть свои преимущества, и все зависит от каждой конкретной ситуации. Если говорить о владельце, то ему выгоднее написать завещание и оставаться собственником объекта до самой смерти. Кроме того, завещание можно переписывать, сколько угодно, что весьма удобно, когда, к примеру, человек изменил свое мнение относительно того или иного наследника.

Что касается наследователей, то основным минусом для них в данном случае является довольно высокая стоимость оформления прав на имущество при вступлении в наследство. Она составляет 0,3% от кадастровой стоимости объекта, но не более 100 тыс. руб. (для близких родственников) и 0,6%, но не больше 1 млн.руб. для всех остальных.

Что касается дарственной, то она, по словам юриста по спорам, более выгодна именно одариваемому, ведь он становится полноправным владельцем недвижимости уже после регистрации документа, тогда как дарящий, наоборот, в этот момент утрачивает все права на объект. К тому же оспорить договор дарения практически невозможно, как невозможно и переписать его по желанию дарителя.


Риски при заключении дарения и завещания
Основной риск завещания направлен именно на наследника, ведь этот способ передачи недвижимости отличается нестабильностью. Во-первых, наследодатель может отозвать документ или составить другой, который автоматически отменит действие предыдущего, а во-вторых, после смерти владельца могут обнаружиться другие люди, которые по закону имеют право на обязательную долю в наследстве, не зависимо от содержания завещания. Речь идет, к примеру, о ближайших родственниках собственника, а также о несовершеннолетних и недееспособных лицах.

А вот договор дарения, по словам юриста, таит в себе риски именно для дарителя, который, как уже говорилось выше, лишается всех прав на недвижимость. Бывший собственник может проживать в квартире лишь на основании устных договоренностей с одариваемым, и любые судебные разбирательства относительно несоблюдения таких договоренностей являются безуспешными.




Краснодар, ул. Митрофана Седина, 67, 2 этаж, офис 213
WhatsApp Viber Email +7(918)648-05-55
Made on
Tilda