Преимущества каждого из договоров
По мнению специалистов, оказывающих юридические услуги по составлению договоров дарения недвижимости, однозначного ответа на вопрос о том, что лучше – дарственная или завещание – не существует, ведь у каждого документа есть свои преимущества, и все зависит от каждой конкретной ситуации. Если говорить о владельце, то ему выгоднее написать завещание и оставаться собственником объекта до самой смерти. Кроме того, завещание можно переписывать, сколько угодно, что весьма удобно, когда, к примеру, человек изменил свое мнение относительно того или иного наследника.
Что касается наследователей, то основным минусом для них в данном случае является довольно высокая стоимость оформления прав на имущество при вступлении в наследство. Она составляет 0,3% от кадастровой стоимости объекта, но не более 100 тыс. руб. (для близких родственников) и 0,6%, но не больше 1 млн.руб. для всех остальных.
Что касается дарственной, то она, по словам юриста по спорам, более выгодна именно одариваемому, ведь он становится полноправным владельцем недвижимости уже после регистрации документа, тогда как дарящий, наоборот, в этот момент утрачивает все права на объект. К тому же оспорить договор дарения практически невозможно, как невозможно и переписать его по желанию дарителя.
Риски при заключении дарения и завещания
Основной риск завещания направлен именно на наследника, ведь этот способ передачи недвижимости отличается нестабильностью. Во-первых, наследодатель может отозвать документ или составить другой, который автоматически отменит действие предыдущего, а во-вторых, после смерти владельца могут обнаружиться другие люди, которые по закону имеют право на обязательную долю в наследстве, не зависимо от содержания завещания. Речь идет, к примеру, о ближайших родственниках собственника, а также о несовершеннолетних и недееспособных лицах.
А вот договор дарения, по словам юриста, таит в себе риски именно для дарителя, который, как уже говорилось выше, лишается всех прав на недвижимость. Бывший собственник может проживать в квартире лишь на основании устных договоренностей с одариваемым, и любые судебные разбирательства относительно несоблюдения таких договоренностей являются безуспешными.